海口:购房者质疑二手房房龄 中介涉嫌虚伪宣扬被查 _海南消息中

海口:购房者质疑二手房房龄 中介涉嫌虚伪宣扬被查 _海南消息中

2018-05-03 17:40

    二手房购买注意事项。

    退定协议写着:因买方个人原因,买方废弃购置该屋宇。刘先生质疑,明明是中介提供的信息有误,造成未能购房,怎么成了本人的个人起因了?

    目前,海口市住房跟城乡建设局也参与考察,已经对海口宏兴红房地产经纪有限公司进行约谈,调查成果会在第一时间对社会颁布。

    七:明白户口迁出期限。在签署合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。能够采用保存尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约尺度,假如原房东晚迁出一天,就要支付必定数额的违约金。

    工商调查后表示,海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司提供的信息有误,误导了购房者刘先生,房产中介应该将2万块钱订金退还给刘先生。

    为此,刘先生来到海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司,盼望与该公司从新拟定一份退定协议,将实在的事由在协议当中说明白。现场,辖区国兴工商所的工作职员表示,是人才工作沿着正确的方向前进的基础保障,签订退定协议事由固然不在工商部分监管范围,但为了保护当事双方好处,倡议双方重新拟定一份退定协议。对此,海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司的经理黄良东表示,他们当时与刘先生签订退定协议,主要是避免刘先生绕过他们直接找卖方交易。如果只是更改退定协议中的退定事由,他们乐意更改。

    刘先生一家看中的二手房,位于琼山区巴伦路的一个大厦,建造面积126.23平方米,售价为126万。看房当天,刘先生的母亲交了2万块钱的订金。第二天,刘先生发现,这套二手房的房龄有争议。

    三:症结性承诺应体当初合同中。签约进程中应注意,对交易的任何要害性商定或卖方的任何许诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之。合同的必备条款重要包含:房屋面积及从属设施、价款及给付方法、土地使用年限、房屋交付期限、违约义务等。

    工作人员介绍,房子是哪一年的要以竣工验收时间为准,如果是不断定竣工验收的时间,至少要以房产总证上登记的时间为准。因为总证上面的登记时间可能证实当时整栋楼已经在交付使用了,而后每一户再从房产总证长进行宰割,办理每一户的房产证。刘先生一家看中的那套二手房所在的大厦,房产总证登记时间为2004年,就证明该大厦在2004年之前已经竣工验收了,而不是2007年的房子。对此,工商部门介入调查和谐。售房者李先生介绍,2011年左右,别人将这套房子抵债给自己,房子是哪一年的,他是听大厦保安说的。

    对这种说法,刘先生并不认可。他以为,退定协议与实事不符,一旦以后房产中介反口,倒过火找他的麻烦,他会有理说不清。

    四:明确房款付款方式和时间。一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相干内容。

    诚信经营是企业的基石,在这件事中,海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司不管是在给顾客提供房源信息方面,还是退定协议,都应该以事实为依据。抛开这件事,购房者在买房时,该注意哪些事项呢?咱们通过一个小短片梳理一下。

    对此,律师表现,无论是退定协议,还是其它协议。内容必需合乎客观事实,防止一旦产生纠纷,由于协议内容不属实,带来麻烦。

    目前,此事还在进一步协商处置中。

    五:警惕房款和产权的交接。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个主要问题,可以斟酌将房款押在一个双方都信得过的企业,如律师楼或者信誉较好的署理公司。

    诚信经营是企业的基石,在这件事中,海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司不论是在给顾客供给房源信息方面,仍是退定协定,都应当以事实为根据。抛开这件事,购房者在买房时,该留神哪些事项呢?咱们通过一个小短片梳理一下。

    就在大家磋商如何更改退定协议内容时,990888藏宝阁990990,海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司的经理黄良东给上级引导拨打了电话,挂完电话,黄良东忽然改口,谢绝更改退定协议,从即日起他直接治理的研发与供给链工作将交

    现场,海口宏兴红房地产经纪有限公司兴丹路分公司退还了2万块钱订金。工商部门表示,会持续对该公司进前进一步调查。

    二:确认产权。购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致,注意产权的性质和内容,包括面积、地址及标准房的调配比例。同时,还要验看正本、查问产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是本钱价房还是标准价房或者经济实用房。

    六:保障产权顺利过户。必需要经当地住建部门办理完产权才算实现过户手续。

    房产中介是衔接卖房者与购房者的旁边桥梁,要想让交易双方满足,诚信是必备前提。近日,海口的刘先生一家通过房产中介看中了一套二手房。交完订金的第二天,刘先生发明,屋子与当初先容的不符。

    一:抉择牢靠中介。要取舍正规、有信用度的房地产中介,必要时可查阅中介公司是否具备“两证”,即营业执照、中介代办资质证书。

    订金退了,这事本应告一段落。然而,事后,购房者刘先生发现,中介公司与自己签订的退定协议,跟事实不符。当前,如果中介公司反口,刘先生会十分被动。

    后来,经由海口市领土资源局不动产登记核心查实,这套二手房所在的大厦,土地应用证登记时间是1996年,房产总证登记时间是2004年,该二手房房产证登记时光是2012年。